二手房买卖过程中交易风险防范二三事

  • 时间:2018-02-07 11:07 编辑:搜房网 来源:运城搜房网 阅读:692
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摘要:前言二手房买卖交易比一手房交易更为复杂,买卖双方通常要与中介公司、贷款银行、担保公司、保险公司、房地产交易登记部门、财税部门等多个部门打交道,其中还涉及大量的房产法律关系以及法律风险,各个过程中都可能会存在风险。那么怎样

前言

二手房买卖交易比一手房交易更为复杂,买卖双方通常要与中介公司、贷款银行、担保公司、保险公司、房地产交易登记部门、财税部门等多个部门打交道,其中还涉及大量的房产法律关系以及法律风险,各个过程中都可能会存在风险。那么怎样做才能切实保护好自己的权益而避免不必要的纠纷呢?

01

共有产权人签约风险

房屋共有产权,顾名思义就是多个人共同拥有一套房产的所有权。《合同法》规定,未经全部共有产权人同意,签署的合同不具有法律效力。一般来说,共有产权人的相关信息会在不动产权证书上的“共有产权人”一栏中明确标注。但是夫妻共有则不一定会在有记载。因而,在实际工作中,经常会发生配偶一方来签约,但是实际上另一方,不知情房屋出售的情况,导致后期主张合同无效的情况出现。

因而,为了避免此种情况的出现。

1、房子为共有权的情况下,签约时要求所有共有权人到场,若存在共有权人无法到场的情况,则要求共有权人的委托人必须持经过公证处公证的《委托授权书》到场。

2、业主已婚的情况下,签约时,夫妻双方必须全部到场,一方有事不能到场的情况下,需提供配偶亲笔签署的《配偶同意出售证明》。

02

首付资金安全风险

通常,购买二手房时客户都将首付款在签订买卖合同时直接交付给业主。然而,从各大报纸、电台报道来看,二手房买卖中,一房两卖、甚至三卖也屡见不鲜,最终的后果是导致客户辛辛苦苦挣来的血汗钱,血本无归。当然最好的方法是尽量和业主协商,在办理交易过户时将首付款全部支付给业主,或者将首付款找个有实力的公司进行资金监管。

03

抵押查封风险

用房屋来做抵押借款是很正常的金融活动,只要在办理,借款还清,并解除抵押,就可以正常办理房屋过户。但是如果有隐匿的,在不动产权证书上没体现出来的抵押,则会导致房屋因债务纠纷而被查封。即使签署了买卖合同,在过户前房屋仍有可能被债主查封。

抵押被查封的风险可以通过以下途径来避免。1、查看不动产权证书是,是否有抵押登记章,并要求业主签署《无抵押声明》。2、因为有些抵押信息在不动产权证书上不会显示,需业主配合去住建委核实。

04

违约风险

违约,对于交易双方都会造成极大的损失。按照《合同法》第一百零七条规定,当事人一方不履行合同义务的,应当承担违约责任。房产交易中,一旦违约,不仅仅是双倍返还定金那么简单,还可能按照房价的20%支付违约金。为了应对违约风险,买卖双方应仔细阅读签订的合同条款中关于违约责任的约定,补充协议应明确约定违约的各种情况。

二手房交易周期长,流程复杂,交易过程中一定要注意风险防范。

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